295 990 €
T4
100 m²
ARESSY
64320
-3%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 990 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARESSY (64320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 895 €
Frais de notaire
+21 160 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 150 €
Capital à emprunter
317 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARESSY ↘ -2.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARESSY
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T4 ARESSY
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T5 BIZANOS
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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T4 BIZANOS
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300 000 € | 2 804 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZANOS
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T4 BIZANOS
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300 000 € | 2 804 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 IDRON
|
310 000 € | 3 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 IDRON-OUSSE-SENDETS
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Campanules | 331 800 € | 96 m² | 3 456 € |
| 14/03/2025 | 13 All Des Marguerittes | 302 300 € | 110 m² | 2 748 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue De La Placette | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Jardins De Marie | 259 600 € | 90 m² | 2 884 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Des Fontaines | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 07/03/2024 | 9074 Imp Des Peupliers | 279 950 € | 119 m² | 2 353 € |
| 05/09/2023 | 3 All Des Marguerittes | 288 500 € | 95 m² | 3 037 € |
| 14/06/2023 | 14 Imp Matachot | 321 700 € | 117 m² | 2 750 € |
| 31/05/2023 | 3 Che Du Coteau | 328 950 € | 110 m² | 2 990 € |