142 000 €
T5
134 m²
ARGELIERS
11120
-54%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ARGELIERS (11120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,46%
17 688 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGELIERS ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGELIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGELIERS
|
142 000 € | 1 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MIREPEISSET
|
149 990 € | 1 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREPEISSET
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149 990 € | 1 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREPEISSET
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149 990 € | 1 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
150 000 € | 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
150 000 € | 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Crs De La Republique | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 10/06/2025 | 6 Lot Raymond Courrieres | 304 400 € | 148 m² | 2 057 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 280 850 € | 125 m² | 2 247 € |
| 14/04/2025 | 11 Che De La Caune | 180 350 € | 115 m² | 1 568 € |
| 11/03/2025 | Cap Maurel | 367 300 € | 110 m² | 3 339 € |
| 05/03/2025 | 7 Che De La Brasserie | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 28/02/2025 | 21c Rue Jean Jaures | 258 025 € | 120 m² | 2 150 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot Le Monet | 344 200 € | 129 m² | 2 668 € |
| 27/06/2024 | 12 Av Pierre De Coubertin | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 08/04/2024 | 13 Av Michel Bernard | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 28/02/2024 | 286 La Combaillasse | 213 000 € | 109 m² | 1 954 € |
| 19/12/2023 | 6ter Rue Des Peupliers | 356 250 € | 112 m² | 3 181 € |
| 13/12/2023 | 5b Rue Jean Baptiste Benet | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue Du Port | 256 700 € | 140 m² | 1 834 € |
| 15/05/2023 | 3 Rte De Quarante | 300 700 € | 115 m² | 2 615 € |