439 000 €
T4
103 m²
ARGELLIERS
34380
+23%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ARGELLIERS (34380) • Argelliers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 596 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELLIERS ↘ -6.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGELLIERS
|
439 000 € | 4 262 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELLIERS
|
439 000 € | 4 262 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELLIERS
|
439 000 € | 4 262 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIOLS EN LAVAL
|
435 700 € | 4 357 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIOLS EN LAVAL
|
435 700 € | 4 357 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE LONDRES
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE LONDRES
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE LONDRES
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE LONDRES
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE LONDRES
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGELLIERS
|
452 000 € | 4 072 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELLIERS
|
452 000 € | 4 072 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELLIERS
|
452 000 € | 4 072 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIOLS EN LAVAL
|
425 000 € | 3 320 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIOLS EN LAVAL
|
425 000 € | 3 320 € | 128 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 23 Rte De Puechabon | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 08/11/2024 | 29 Ham De Saugras | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 09/09/2024 | 16 Rte De Montarnaud | 119 970 € | 92 m² | 1 304 € |
| 15/02/2024 | 18 Rte De Puechabon | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 28/04/2023 | 25 Rte De La Boissiere | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |