139 900 €
T4
100 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
+13%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
13 200 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 79 Rue Nationale | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 01/03/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 22/01/2025 | 23a Bd De La Republique | 79 500 € | 104 m² | 764 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Soyer | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De La Crx De Jars | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 03/12/2024 | 66 Bd De Verdun | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Jean Bouin | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 17/09/2024 | 1197 Rue Nationale | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 17/09/2024 | 79 Rue Nationale | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue De Sologne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 27/08/2024 | 43 Rue L Epine Droite | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 08/08/2024 | 26 Av Eugene Jamain | 106 000 € | 94 m² | 1 128 € |
| 27/07/2024 | 50 Av De La Gare | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 15/07/2024 | 16b Rue Hoche | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |