132 600 €
T4
90 m²
ARGENTAN
61200
-25%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARGENTAN (61200)
Terrain
705 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 314 €
Prix net vendeur
126 286 €
Frais de notaire
+10 487 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 087 €
Capital à emprunter
143 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 143 640 € | 14 862 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 21 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
11 880 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTAN ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARGENTAN
1 368-1 518€
278j
1 526-1 676€
72j
1 701-1 851€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARGENTAN
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137 800 € | 1 364 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTAN
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137 800 € | 1 364 € | 101 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
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139 100 € | 1 377 € | 101 m² | 4 | Voir |
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119 900 € | 1 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Rue Yves Silvestre | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Rouges Gorges | 207 500 € | 89 m² | 2 331 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vallees | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 04/04/2025 | 40b Rue De Mauvaisville | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 31/03/2025 | 30b Av De La 2eme Db | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Francois Millet | 119 300 € | 80 m² | 1 491 € |
| 27/03/2025 | 10 Saint-martin-des-champs | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 19/03/2025 | 28 Rte De Crennes | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Mezerette | 147 500 € | 84 m² | 1 756 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De Belle Etoile | 128 800 € | 88 m² | 1 464 € |
| 28/02/2025 | 81 Rue De La Poterie | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |
| 18/02/2025 | 18 Pl Du Marchand | 99 900 € | 78 m² | 1 281 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Fernand Leger | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 23/01/2025 | 50 Rue Sainte Claire | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |