119 300 €
T3
73 m²
ARGENTAN
61200
+18%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 300 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ARGENTAN (61200) • Argentan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 681 €
Prix net vendeur
113 619 €
Frais de notaire
+9 619 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 919 €
Capital à emprunter
128 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 129 444 € | 13 417 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
9 636 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTAN ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGENTAN
|
119 300 € | 1 634 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 UROU ET CRENNES
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UROU ET CRENNES
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTAN
|
118 800 € | 1 504 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARCEAUX
|
119 900 € | 1 427 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCEAUX
|
119 900 € | 1 427 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
116 600 € | 1 495 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T4 OCCAGNES
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OCCAGNES
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OCCAGNES
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OCCAGNES
|
115 000 € | 1 292 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62 Rue Saint Martin | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Yves Silvestre | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Rouges Gorges | 207 500 € | 89 m² | 2 331 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vallees | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Ferdinand Buisson | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 04/04/2025 | 40b Rue De Mauvaisville | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 31/03/2025 | 30b Av De La 2eme Db | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Freres Lenormand | 119 300 € | 56 m² | 2 130 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Francois Millet | 119 300 € | 80 m² | 1 491 € |
| 19/03/2025 | 28 Rte De Crennes | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Mezerette | 147 500 € | 84 m² | 1 756 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De Belle Etoile | 128 800 € | 88 m² | 1 464 € |
| 28/02/2025 | 81 Rue De La Poterie | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |