118 800 €
T3
60 m²
ARGENTAN
61200
+43%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
7 920 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTAN ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5000 Reage Du Coqueret | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 23/06/2025 | 62 Rue Saint Martin | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Marechal Juin | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Ferdinand Buisson | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 04/04/2025 | 40b Rue De Mauvaisville | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Francois Millet | 119 300 € | 80 m² | 1 491 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Freres Lenormand | 119 300 € | 56 m² | 2 130 € |
| 19/03/2025 | 28 Rte De Crennes | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Magny | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 28/02/2025 | 83 Rue De La Poterie | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 28/02/2025 | 81 Rue De La Poterie | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |
| 26/02/2025 | 4 Pl Du General Leclerc | 119 250 € | 68 m² | 1 754 € |
| 18/02/2025 | 18 Pl Du Marchand | 99 900 € | 78 m² | 1 281 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Fernand Leger | 75 000 € | 78 m² | 962 € |