428 500 €
T4
106 m²
ARGENTEUIL
95100
-1%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-morinval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 452 €
Prix net vendeur
410 048 €
Frais de notaire
+29 950 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 450 €
Capital à emprunter
458 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 460 320 € | 47 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 992 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARGENTEUIL
3 225-3 375€
148j
3 370-3 520€
64j
3 498-3 648€
142j
3 624-3 774€
84j
3 813-3 963€
146j
4 103-4 253€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARGENTEUIL
|
429 000 € | 4 009 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
420 000 € | 4 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
419 000 € | 3 551 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
419 000 € | 3 551 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
418 000 € | 3 344 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
415 000 € | 3 268 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
415 000 € | 3 268 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
414 000 € | 3 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
445 900 € | 4 129 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 46 Rue De La Folie | 346 890 € | 108 m² | 3 212 € |
| 14/05/2025 | 160 Rue Du Perreux | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De L Union | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Union | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Bon Sens | 332 000 € | 97 m² | 3 423 € |
| 28/04/2025 | 177 Rue Antonin G Belin | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue De Touraine | 293 000 € | 84 m² | 3 488 € |
| 23/04/2025 | 1b Rue De Bourgogne | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Folie | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Trouillet | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Des Champioux | 282 300 € | 91 m² | 3 102 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Passiflore | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |
| 31/03/2025 | 9 All Jordaens | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue De Pont A Mousson | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Nicephore Niepce | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |