325 704 €
T4
89 m²
ARGENTINE
73220
+50%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 704 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARGENTINE (73220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 510 €
Prix net vendeur
310 194 €
Frais de notaire
+23 101 €
Émoluments
3 450 €
Droits & taxes
18 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 805 €
Capital à emprunter
348 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTINE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 465 Rte Departementale 72 | 306 900 € | 84 m² | 3 654 € |
| 31/01/2025 | 3662 Rte Departementale 72 | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 31/01/2025 | 1650 Rte Du Bottet | 297 200 € | 87 m² | 3 416 € |
| 25/11/2024 | 229 Mte De La Lauziere | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 25/11/2024 | 1381 Rte Departementale 72 | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 22/10/2024 | 17 Mte De La Motte | 228 300 € | 103 m² | 2 217 € |
| 12/06/2024 | 122 Che Du Verney | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 06/05/2024 | 4007 Rte Departementale 72 | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 06/03/2024 | 67 Lotissement De Marcantoux | 246 940 € | 91 m² | 2 714 € |
| 02/02/2024 | 27 Lot Le Grand Arc | 235 500 € | 73 m² | 3 226 € |
| 19/09/2023 | 50 Che De L Ecole | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 23/08/2023 | 2127 Rte Du Bottet | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 06/06/2023 | 3561 Rte Departementale 72 | 128 200 € | 90 m² | 1 424 € |