192 610 €
T5
120 m²
ARGENTON L EGLISE
79290
+20%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 610 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
URGENT
ARGENTON L EGLISE (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 294 €
Prix net vendeur
184 316 €
Frais de notaire
+14 467 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 077 €
Capital à emprunter
207 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 207 900 € | 21 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 31 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
15 840 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ARGENTON L EGLISE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTON L EGLISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 245 Rue Duguesclin | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 26/03/2025 | 116 Rue Rabelais | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 12/02/2025 | 51 Mte Du Relais | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 250 Rue Des Planches | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/10/2024 | 77 Che Des Noisetiers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/08/2024 | 258 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 02/08/2024 | 5036 Les Grelons Sud | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 30/07/2024 | 503 Rue Des Caves | 139 750 € | 105 m² | 1 331 € |
| 19/07/2024 | 108 Rue Henri Fromenteau | 62 000 € | 130 m² | 477 € |
| 25/06/2024 | 21 Pl Eiffel | 75 500 € | 102 m² | 740 € |
| 18/06/2024 | 321 Rue Des Planches | 171 350 € | 119 m² | 1 440 € |
| 04/03/2024 | 5064 Ferriere | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 26/02/2024 | 5059 Le Brandais | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 15/12/2023 | 79 Rue De La Pavie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 20/07/2023 | 58 Pl Des Lavandes | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |