190 785 €
T4
89 m²
ARGENTON L EGLISE
79290
+58%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 785 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARGENTON L EGLISE (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 785 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 085 €
Prix net vendeur
181 700 €
Frais de notaire
+14 288 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 073 €
Capital à emprunter
205 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 748 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTON L EGLISE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTON L EGLISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 604 € | 1 642 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 207 All Des Pecheurs | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 26/03/2025 | 116 Rue Rabelais | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 26/03/2025 | 110 All Des Pecheurs | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 10/02/2025 | 5433 Beaumont | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Des Alizes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 03/02/2025 | 204 Rue Saint Vincent | 95 800 € | 80 m² | 1 198 € |
| 11/12/2024 | 211 Rue Duguesclin | 72 500 € | 94 m² | 771 € |
| 28/11/2024 | 250 Rue Des Planches | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/10/2024 | 77 Che Des Noisetiers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/10/2024 | 218 Rue De La Couture | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/09/2024 | 348 Rue Des Pigeonniers | 125 100 € | 94 m² | 1 331 € |
| 17/09/2024 | 213 Rue De Bagneux | 96 000 € | 76 m² | 1 263 € |
| 03/09/2024 | 321 Rue Des Faguettes | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 30/07/2024 | 503 Rue Des Caves | 139 750 € | 105 m² | 1 331 € |
| 15/07/2024 | 63 Rue Du Chemin De Fer | 50 000 € | 86 m² | 581 € |