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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 841 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rte De Piedroy | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 18/02/2025 | 12 Rethiere | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De L'anjou | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 23/01/2025 | 2 Mibertin | 141 500 € | 109 m² | 1 298 € |
| 02/12/2024 | 3 Rte De Piedroy | 174 500 € | 97 m² | 1 799 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Petits Champs | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Vigneau | 121 113 € | 92 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 5220 La Fuzilliere | 83 150 € | 111 m² | 749 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Laiterie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De La Gare - Cersay | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Duchastel | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 16/01/2024 | 2 Audefois | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Vieux Porche | 64 150 € | 82 m² | 782 € |
| 14/12/2023 | 1 Pl Saint Paul | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue De L Eglise - Bouille St P | 65 000 € | 87 m² | 747 € |