174 540 €
T6
146 m²
ARGENTON NOTRE DAME
53290
-2%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 540 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ARGENTON NOTRE DAME (53290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 516 €
Prix net vendeur
167 024 €
Frais de notaire
+13 282 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 822 €
Capital à emprunter
187 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
19 272 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEAUMONT PIED DE BOEUF
|
178 000 € | 1 228 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEAUMONT PIED DE BOEUF
|
178 000 € | 1 228 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOUESSAY
|
179 000 € | 1 307 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUESSAY
|
179 000 € | 1 307 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUESSAY
|
179 000 € | 1 307 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIERNE
|
148 640 € | 874 € | 170 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 20 Rue Du Maine Bierne | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 13/12/2024 | 1 Lesperille | 255 000 € | 159 m² | 1 604 € |
| 06/12/2024 | 1 La Brehauderie | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 16/09/2024 | 1 Les Basses Mares | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Des Dames De Luigne | 210 000 € | 168 m² | 1 250 € |