271 510 €
T5
102 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+17%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 510 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 692 €
Prix net vendeur
259 818 €
Frais de notaire
+19 646 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 156 €
Capital à emprunter
291 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 306 600 € | 44 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 464 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Du Coteau De La Bliniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 22/04/2025 | 5283 Le Bois Gros | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 206 900 € | 89 m² | 2 325 € |
| 10/03/2025 | 19 Avenue Henri Matisse | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 11a Hameau Des Poulinieres | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 28/02/2025 | 9b Rue Des Etangs | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 28/02/2025 | 3d Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 07/02/2025 | 2 La Foultiere | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 03/02/2025 | 56 Rue Alain D'argentre | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 14 Square D'auvergne | 202 500 € | 96 m² | 2 109 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Joan Miro | 117 500 € | 112 m² | 1 049 € |