635 000 €
T6
115 m²
ARGONAY
74370
-19%
vs marché
5 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ARGONAY (74370)
Terrain
575 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
15 180 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 35 All Des Algonelles | 601 320 € | 95 m² | 6 330 € |
| 25/03/2025 | 1178 Av Marcel Dassault | 511 210 € | 94 m² | 5 438 € |
| 14/02/2025 | 183 All Des Sittelles | 838 920 € | 131 m² | 6 404 € |
| 19/12/2024 | 546 Rte Des Menthonnex | 852 381 € | 93 m² | 9 165 € |
| 25/10/2024 | 109 Imp Des Jardins | 869 800 € | 120 m² | 7 248 € |
| 24/10/2024 | 286 Rte Des Rigoles | 603 500 € | 134 m² | 4 504 € |
| 27/09/2024 | 1115 Rte Des Menthonnex | 755 000 € | 120 m² | 6 292 € |
| 20/09/2024 | 35 All Des Algonelles | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 20/09/2024 | 59 Rte St-christophe | 859 309 € | 117 m² | 7 345 € |
| 19/07/2024 | 170 Rte Du Champ De La Donne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 07/09/2023 | 1115 Rte Des Menthonnex | 2 250 000 € | 120 m² | 18 750 € |
| 20/03/2023 | 80 Rte Du Pdt Lavy | 834 742 € | 132 m² | 6 324 € |