750 000 €
T5
96 m²
ARGONAY
74370
+15%
vs marché
7 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ARGONAY (74370) • Argonay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 714 €
Prix net vendeur
714 286 €
Frais de notaire
+50 817 €
Émoluments
7 325 €
Droits & taxes
42 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 817 €
Capital à emprunter
800 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
12 672 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ARGONAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 35 All Des Algonelles | 601 320 € | 95 m² | 6 330 € |
| 15/04/2025 | 365 Rte Du Cret Martin | 582 000 € | 77 m² | 7 558 € |
| 25/03/2025 | 1178 Av Marcel Dassault | 511 210 € | 94 m² | 5 438 € |
| 19/12/2024 | 546 Rte Des Menthonnex | 852 381 € | 93 m² | 9 165 € |
| 22/11/2024 | 45 Imp Des Vignes | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 20/09/2024 | 35 All Des Algonelles | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 06/09/2024 | 129 Rte St-christophe | 617 000 € | 82 m² | 7 524 € |
| 19/08/2024 | 35 All Des Tourterelles | 504 700 € | 89 m² | 5 671 € |
| 19/07/2024 | 170 Rte Du Champ De La Donne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 94 Imp Des Cezes | 594 175 € | 91 m² | 6 529 € |
| 23/06/2023 | 48 Che De La Fruitiere | 838 600 € | 87 m² | 9 639 € |