750 000 €
T5
118 m²
VILLAZ
74370
+20%
vs marché
6 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VILLAZ (74370) • Villaz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 1 077 000 € | 356 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
15 576 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLAZ ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARVONNEX
|
760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHARVONNEX
|
739 000 € | 6 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 METZ TESSY
|
730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRINGY
|
774 500 € | 6 098 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
795 700 € | 6 121 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 FERRIERES
|
675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES OLLIERES
|
675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES OLLIERES
|
675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 66 Che De La Scierie | 785 267 € | 110 m² | 7 139 € |
| 30/10/2024 | 71 Rte Du Grand Nant | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 26/09/2024 | 140 Rte Des Vignes | 571 700 € | 126 m² | 4 537 € |
| 28/08/2024 | 218 Che Du Vieux Four | 414 960 € | 117 m² | 3 547 € |
| 26/08/2024 | 34 All Du Pre Du Loutre | 655 000 € | 108 m² | 6 065 € |
| 15/07/2024 | 176 All Du Biollay | 713 211 € | 129 m² | 5 529 € |
| 10/04/2024 | 160 Che Du Paradis | 620 125 € | 124 m² | 5 001 € |
| 08/03/2024 | 228 Rte Du Cret De Paris | 773 000 € | 120 m² | 6 442 € |
| 08/02/2024 | 263 Che Des Vergers | 670 200 € | 132 m² | 5 077 € |
| 22/12/2023 | 124 Rte Des Provinces | 537 000 € | 95 m² | 5 653 € |
| 12/10/2023 | 411 Rte De Grattepanche | 735 000 € | 114 m² | 6 447 € |
| 02/08/2023 | 35 All Du Pre Corlet | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 01/08/2023 | 71 Che Du Paradis | 595 170 € | 117 m² | 5 087 € |
| 29/06/2023 | 398 Rte De Moiron | 611 700 € | 100 m² | 6 117 € |