265 700 €
T2
52 m²
ARGONAY
74370
-19%
vs marché
5 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ARGONAY (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 852 €
Prix net vendeur
251 848 €
Frais de notaire
+19 100 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 800 €
Capital à emprunter
284 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 940 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
6 864 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGONAY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 METZ TESSY
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269 900 € | 5 508 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 FERRIERES
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259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 FERRIERES
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275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PRINGY
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279 000 € | 5 471 € | 51 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 654 Rte Du Barioz | 394 705 € | 67 m² | 5 891 € |
| 04/12/2024 | 255 Rte De La Lenchere | 390 575 € | 63 m² | 6 200 € |
| 18/10/2024 | 31 Imp Des Cezes | 340 000 € | 58 m² | 5 862 € |
| 06/09/2024 | 219 Rte Des Rigoles | 377 000 € | 68 m² | 5 544 € |
| 30/08/2024 | 77 Imp Des Cezes | 330 600 € | 58 m² | 5 700 € |
| 19/06/2024 | 32 All De La Seigneurie | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 19/06/2024 | 77 Imp Des Cezes | 351 175 € | 67 m² | 5 241 € |
| 22/05/2024 | 123 Imp Des Cezes | 349 630 € | 63 m² | 5 550 € |
| 25/04/2024 | 105 Rte Du Pdt Lavy | 310 350 € | 71 m² | 4 371 € |
| 12/04/2024 | 123 Imp Des Cezes | 226 500 € | 39 m² | 5 808 € |
| 21/09/2023 | 654 Rte Du Barioz | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 28/03/2023 | 39 Rte Des Granges | 392 000 € | 62 m² | 6 323 € |