74 000 €
T3
61 m²
ARLANC
63220
-15%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ARLANC (63220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
8 052 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLANC ↗ +70.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5656 Moranges | 24 000 € | 48 m² | 500 € |
| 26/03/2025 | 69 Rte De Dore L Eglise | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Neuve | 119 300 € | 72 m² | 1 657 € |
| 19/02/2025 | 8b Rue Neuve | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Du 11 Novembre | 19 500 € | 63 m² | 310 € |
| 13/01/2025 | 6279 Chassaignes Hautes | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 27/12/2024 | 1 Av De La Gare | 22 500 € | 70 m² | 321 € |
| 24/10/2024 | 5 Pl Du Marche | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 09/09/2024 | 6 Che De Capartel | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 06/03/2024 | 18 Rue Des Nobles | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 15/02/2024 | 102 Rte Nationale | 15 900 € | 71 m² | 224 € |
| 05/02/2024 | 8 Rue St Pierre | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre | 15 300 € | 80 m² | 191 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Neuve | 81 300 € | 72 m² | 1 129 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Neuve | 81 300 € | 60 m² | 1 355 € |