135 000 €
T4
83 m²
ARMEAU
89500
+18%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ARMEAU (89500) • Armeau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 956 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARMEAU ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAUMOT
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T5 CHAUMOT
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T4 ARMEAU
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135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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132 200 € | 1 349 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR YONNE
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139 500 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DIXMONT
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115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 45a Rte Des Bruleries Petit Palt. | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 07/02/2024 | 1 Che De Fertenqueue | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 30/01/2024 | 8 Che Neuf Du Drecuit | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 20/09/2023 | 8 All De La Fete | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 06/09/2023 | 34 Che Du Mallet Gd Palteau | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 27/07/2023 | 24 Rue De Bourgogne | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 30/06/2023 | 43 Rue Du Val St Quentin | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/04/2023 | 2b Rte De Dixmont Grand Palteau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 24/04/2023 | 17 Rue Du Val St Quentin | 35 000 € | 75 m² | 467 € |