132 200 €
T5
98 m²
VILLENEUVE SUR YONNE
89500
-11%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 200 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VILLENEUVE SUR YONNE (89500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 295 €
Prix net vendeur
125 905 €
Frais de notaire
+10 461 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 661 €
Capital à emprunter
142 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 143 220 € | 14 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 150 240 € | 21 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 162 900 € | 34 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 48 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
12 936 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR YONNE ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR YONNE
1 025-1 175€
96j
1 296-1 446€
228j
1 472-1 622€
300j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DIXMONT
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T5 DIXMONT
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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119 000 € | 1 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Rue Edouard Bouthier | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 15/05/2025 | 7 Che Du Saussais | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 07/12/2024 | 9589 Ham De Beaudemont | 191 500 € | 99 m² | 1 934 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Du Clos Maillet | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 14/11/2024 | 48 Rue De Valprofonde | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 01/10/2024 | 5 Rte De Palteau | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 01/08/2024 | 12 Cour Vincent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 22/07/2024 | 16 Bd De Verdun | 352 280 € | 108 m² | 3 262 € |
| 22/07/2024 | 58 Rte De Dixmont | 203 000 € | 111 m² | 1 829 € |
| 18/07/2024 | 5 Bd Victor Hugo | 219 660 € | 89 m² | 2 468 € |
| 02/07/2024 | 50 Rue Thenard | 155 280 € | 96 m² | 1 618 € |
| 25/06/2024 | 23 Rte De Palteau | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De Valprofonde | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/05/2024 | 23 Fg Saint Laurent | 50 000 € | 83 m² | 602 € |