89 700 €
T2
38 m²
ARMENTIERES
59280
+22%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ARMENTIERES (59280) • Centre République
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 077 €
Prix net vendeur
84 623 €
Frais de notaire
+7 630 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 330 €
Capital à emprunter
97 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 10 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,18%
6 444 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
495 - 582 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 416 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARMENTIERES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 48 Rue J Jaures Res Prieure | 71 000 € | 33 m² | 2 152 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue De Dunkerque | 61 000 € | 48 m² | 1 271 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Nationale Ave Mitterrand | 102 500 € | 47 m² | 2 181 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Jean Mace | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Du General Leclerc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De Lille | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue Jacquard | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 26/03/2025 | 91 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 21/03/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue De Comines | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 246 100 € | 30 m² | 8 203 € |
| 04/03/2025 | 55 Rue Bayart | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 22/01/2025 | 99 Rue De Dunkerque | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |