326 971 €
T3
79 m²
ARMENTIERES
59280
+97%
vs marché
4 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 971 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ARMENTIERES (59280) • Centre République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 971 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 046 €
Prix net vendeur
309 925 €
Frais de notaire
+23 083 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 054 €
Capital à emprunter
350 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 84 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 592 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
8 304 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
692 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
581 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
692 €/an
Total charges
2 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
692 €
Fourchette marché
630 - 720 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 692 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-1 061 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARMENTIERES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Marechal De Lattre | 167 500 € | 76 m² | 2 204 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Michelet | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Nungesser | 184 954 € | 61 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Nungesser | 184 955 € | 61 m² | 3 032 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Gambetta | 104 600 € | 73 m² | 1 433 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 118 500 € | 70 m² | 1 693 € |
| 30/01/2025 | 119 Rue Jules Ferry | 139 700 € | 74 m² | 1 888 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Des Fusilles | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 16/01/2025 | 7b Pl De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 26/12/2024 | 49 Rue Des Chauffours | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 19/12/2024 | 7ter Pl De La Republique | 117 500 € | 88 m² | 1 335 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Denis Papin | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 16/12/2024 | 53 Rue Ernest Deceuninck | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 28/11/2024 | 67 Rue Jules Lebleu | 145 800 € | 72 m² | 2 025 € |
| 18/11/2024 | 22 Bd Faidherbe | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |