396 500 €
T6
157 m²
ARMISSAN
11110
0%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 157 m²
ARMISSAN (11110) • Armissan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 250 €
Prix net vendeur
381 250 €
Frais de notaire
+27 975 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 475 €
Capital à emprunter
424 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 426 216 € | 44 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 446 880 € | 64 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 484 920 € | 102 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 145 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
20 724 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 4 Che De La Fontaine | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 07/10/2024 | 7 Av De Narbonne | 434 500 € | 128 m² | 3 395 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Du Terrain De Sports | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue De Brassens | 200 200 € | 139 m² | 1 440 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue De L Aire | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |