385 000 €
T6
152 m²
SALLES D AUDE
11110
-11%
vs marché
2 533
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
SALLES D AUDE (11110) • Salles-d'Aude
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
20 064 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Che De Fountsut - Font Laurier | 416 100 € | 142 m² | 2 930 € |
| 15/04/2025 | 8 Che De Besplas | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 16/12/2024 | 41 Rue Des Moulins | 445 830 € | 152 m² | 2 933 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De La Republique | 193 900 € | 140 m² | 1 385 € |
| 18/10/2024 | 2 All Des Arbousiers | 372 000 € | 125 m² | 2 976 € |
| 12/09/2024 | 68 Av De Fleury | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue Marcel Pagnol | 368 825 € | 141 m² | 2 616 € |
| 07/05/2024 | 17 Che Des Amandiers | 237 000 € | 138 m² | 1 717 € |
| 29/03/2024 | 51 Av De Fleury | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 08/12/2023 | 51 Av De Fleury | 317 000 € | 134 m² | 2 366 € |
| 15/11/2023 | 491 Che Des Ormeaux | 471 000 € | 150 m² | 3 140 € |
| 27/09/2023 | 25 Rue Du Chasselas | 403 350 € | 125 m² | 3 227 € |