350 000 €
T5
125 m²
ARMISSAN
11110
+11%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ARMISSAN (11110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 500 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARMISSAN ↗ +5.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARMISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALLES D AUDE
|
350 000 € | 2 713 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES D AUDE
|
350 000 € | 2 713 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES D AUDE
|
350 000 € | 2 713 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES D AUDE
|
350 000 € | 2 713 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES D AUDE
|
342 357 € | 2 951 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
341 000 € | 2 545 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
324 557 € | 2 660 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
324 557 € | 2 660 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 COURSAN
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARMISSAN
|
318 000 € | 2 193 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARMISSAN
|
318 000 € | 2 193 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARMISSAN
|
315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Brassens | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/04/2025 | 4 Che De La Fontaine | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 12/12/2024 | 2 Che De La Fontaine | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Neuve | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 07/10/2024 | 7 Av De Narbonne | 434 500 € | 128 m² | 3 395 € |
| 27/09/2024 | 4 Che De La Montee Blanche | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Du Pech Cabanel | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Du Terrain De Sports | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue De Brassens | 200 200 € | 139 m² | 1 440 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue De L Aire | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |