315 000 €

T5 145 m²

ARMISSAN 11110

-14% vs marché

2 172 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

ARMISSAN (11110)

Terrain 485 m²

Construction 1880

Balcon Jardin Agrandissable

DPE C 151 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Corinne Courdavault vous propose: Maison vigneronne de caractère – Maison de maître au cOEur d'Armissan, Clape Au cOEur du charmant village ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

19 140 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, ARMISSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARMISSAN ↗ +5.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARMISSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	4 Che De La Fontaine	405 000 €	146 m²	2 774 €
07/10/2024	7 Av De Narbonne	434 500 €	128 m²	3 395 €
27/09/2024	4 Che De La Montee Blanche	355 000 €	120 m²	2 958 €
26/04/2024	19 Rue Du Terrain De Sports	240 000 €	140 m²	1 714 €
03/08/2023	7 Rue De Brassens	200 200 €	139 m²	1 440 €
26/07/2023	4 Rue De L Aire	248 000 €	130 m²	1 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).