123 000 €
T3
79 m²
ARNAC LA POSTE
87160
+40%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
ARNAC LA POSTE (87160)
Terrain
1 590 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
10 428 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARNAC LA POSTE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARNAC LA POSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Rue Des Fleurs | 28 235 € | 90 m² | 314 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Des Fontaines | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 03/01/2025 | 23 La Salesse | 79 900 € | 81 m² | 986 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 75 100 € | 62 m² | 1 211 € |
| 29/10/2024 | 28 Puy Roger | 215 500 € | 95 m² | 2 268 € |
| 29/11/2023 | 30 Rue Des Fleurs | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 28/11/2023 | 20 Comergnac | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 23/10/2023 | 17 Le Bost | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/06/2023 | 8 Lavillaubrun | 44 000 € | 84 m² | 524 € |