230 000 €
T4
80 m²
ARPAJON SUR CERE
15130
+30%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARPAJON SUR CERE (15130)
Terrain
990 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARPAJON SUR CERE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARPAJON SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZAC
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZAC
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T5 SANSAC DE MARMIESSE
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204 990 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Rue Leo Ferre | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 22/05/2025 | 18 All Du Couderc | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 17/05/2025 | 2 Imp Des Lilas | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 15/05/2025 | 46 Rue Jean Toyre | 156 700 € | 100 m² | 1 567 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De L Egalite | 95 910 € | 78 m² | 1 230 € |
| 29/04/2025 | 3 Cite De Pleau | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 22/04/2025 | 405 Les Martres | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 11/04/2025 | 5529 Pres De Gane | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/03/2025 | 22 Cite Jean Moulin | 233 100 € | 77 m² | 3 027 € |
| 03/03/2025 | 13 Sq Jean Sebastien Bach | 15 934 € | 60 m² | 266 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Thuyas | 190 400 € | 96 m² | 1 983 € |
| 19/02/2025 | 9b Rte De Cabrieres | 242 500 € | 89 m² | 2 725 € |
| 25/01/2025 | 24 Rue Du Four A Chaux | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 22/01/2025 | 36 Rte D Esmoles | 132 500 € | 78 m² | 1 699 € |
| 16/01/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |