230 000 €
T4
85 m²
SANSAC DE MARMIESSE
15130
+33%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SANSAC DE MARMIESSE (15130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANSAC DE MARMIESSE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANSAC DE MARMIESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rue Du Stade | 205 650 € | 91 m² | 2 260 € |
| 11/03/2025 | 3 Che De Pradinette | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 20/12/2024 | 13 Che Du Pont Du Laurent | 208 780 € | 89 m² | 2 346 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Cazalous | 206 490 € | 94 m² | 2 197 € |
| 23/11/2024 | 17 Che Du Mas | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 16/08/2024 | 7 Che Du Tremble | 207 250 € | 100 m² | 2 073 € |
| 23/07/2024 | 4 Puech Bas | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 24/05/2024 | 2 Che De Guinou | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/04/2024 | 5 Che Du Pont Du Laurent | 172 100 € | 87 m² | 1 978 € |
| 26/03/2024 | 5018 Le Bourg Haut | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 12/03/2024 | 22 Rte D Aurillac | 163 888 € | 85 m² | 1 928 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue De La Cere | 148 500 € | 89 m² | 1 669 € |
| 10/02/2024 | 1 Che De Guinou | 178 700 € | 81 m² | 2 206 € |
| 09/02/2024 | 22 Che De La Planeze | 223 470 € | 101 m² | 2 213 € |
| 27/01/2024 | 8 Rue De La Vidalie | 166 300 € | 87 m² | 1 911 € |