369 420 €
T5
115 m²
ARPAJON
91290
-9%
vs marché
3 212
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
ARPAJON (91290) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 591 €
Prix net vendeur
351 829 €
Frais de notaire
+25 957 €
Émoluments
3 850 €
Droits & taxes
20 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 377 €
Capital à emprunter
395 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 134 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
15 180 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 8 Rue Jules Lemoine | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |
| 11/10/2024 | 113 Gr Grande Rue | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Jules Lemoine | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 06/05/2024 | 4 Bd Voltaire | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 16/02/2024 | Les Gouelles | 404 000 € | 106 m² | 3 811 € |
| 08/11/2023 | 27 Av De La Republique | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 05/06/2023 | 4 Bd Voltaire | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |