393 681 €
T5
111 m²
ARPAJON
91290
+1%
vs marché
3 547
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
ARPAJON (91290) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 681 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 747 €
Prix net vendeur
374 934 €
Frais de notaire
+27 542 €
Émoluments
4 071 €
Droits & taxes
22 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 223 €
Capital à emprunter
421 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 43 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 443 520 € | 64 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 481 140 € | 102 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 143 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
14 652 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 113 Gr Grande Rue | 201 500 € | 89 m² | 2 264 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jules Lemoine | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |
| 11/10/2024 | 113 Gr Grande Rue | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Jules Lemoine | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 06/05/2024 | 4 Bd Voltaire | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 16/02/2024 | Les Gouelles | 404 000 € | 106 m² | 3 811 € |
| 08/11/2023 | 27 Av De La Republique | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 05/06/2023 | 4 Bd Voltaire | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |