169 372 €
T4
60 m²
ARQUES LA BATAILLE
76880
+36%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 372 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ARQUES LA BATAILLE (76880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 065 €
Prix net vendeur
161 307 €
Frais de notaire
+12 890 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 262 €
Capital à emprunter
182 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 19 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
7 920 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARQUES LA BATAILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUES LA BATAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Jean Baptiste Clement | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue Du 19 Aout 1942 | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 21/02/2025 | 135 Rue De La Liberation | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 29/01/2025 | 103 Rue De La Liberation | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Du 19 Aout 1942 | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 19/11/2024 | 33 Rue De La Chaussee | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Laborde Noguez | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 500 € | 74 m² | 1 980 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 146 200 € | 70 m² | 2 089 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Albert Thoumyre | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du 19 Aout 1942 | 117 400 € | 63 m² | 1 863 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue De La Liberation | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Temps Des Cerises | 174 500 € | 58 m² | 3 009 € |
| 17/04/2024 | 21 Rue St Julien | 151 500 € | 62 m² | 2 444 € |