257 000 €
T2
42 m²
ARRADON
56610
+23%
vs marché
6 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ARRADON (56610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 547 €
Prix net vendeur
242 453 €
Frais de notaire
+18 455 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 455 €
Capital à emprunter
275 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 731 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
5 544 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRADON ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARRADON
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260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
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239 000 € | 5 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRADON
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239 000 € | 5 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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239 000 € | 5 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRADON
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237 000 € | 5 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRADON
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229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARRADON
|
226 600 € | 4 532 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARRADON
|
225 100 € | 5 360 € | 42 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue De L Ile Tascon | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Doaren Molac | 1 050 000 € | 35 m² | 30 000 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue La Salette | 144 050 € | 28 m² | 5 145 € |
| 17/12/2024 | 6b All De Keryhuel | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Logoden | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Upton By Chester | 201 400 € | 47 m² | 4 285 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Ile Holavre | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Logoden | 182 500 € | 39 m² | 4 679 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Logoden | 198 836 € | 48 m² | 4 142 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De L Ile Tascon | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 28/02/2024 | 6b All De Keryhuel | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue Bouruet Aubertot | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 04/04/2023 | 26 Rue Du Plessis D Arradon | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |