714 000 €

T4 168 m²

ARRAS 62000

+77% vs marché

4 250 €/m²

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714 000 €

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Agences 3

#acDwl 707 200 € #aUl1J 715 000 € #aUl4v 715 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 168 m²

ARRAS (62000) • saint-michel

Étage Dernier étage

Construction 2009

Terrasse Balcon Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

RARE ! DEBUISSON Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement exceptionel de type penthouse de 168 m² habitables et ses terrasses de 52 et 70 m² !!! Situ...

1 Rue Louis Legay 62000 Arras

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 680 000 €

Frais de notaire +48 466 €

Émoluments 6 996 €

Droits & taxes 40 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 762 466 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 762 466 €

Capital à emprunter 762 466 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 114 €/mois	27 618 €/mois	765 576 €	79 357 €	3,15%
10 ans	6 690 €/mois	20 273 €/mois	802 800 €	116 581 €	3,20%
15 ans	4 839 €/mois	14 664 €/mois	871 020 €	184 801 €	3,30%
20 ans	3 945 €/mois	11 955 €/mois	946 800 €	260 581 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 417 €/mois	10 355 €/mois	1 025 100 €	338 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

22 176 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-3 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 4p, ARRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9TQZ1 Actuel	714 000 €	-
#acDwl	707 200 €	-1,0%
#aUl1J	715 000 €	+0,1%
#aUl4v	715 000 €	+0,1%

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2 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	48 Rue Saint Aubert	176 000 €	146 m²	1 205 €
26/04/2024	42 Bd Carnot	565 000 €	151 m²	3 742 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).