715 000 €

T4 168 m²

ARRAS 62000

Retirée

+77% vs marché

4 256 €/m²

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715 000 €

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Agences 3

#9TQZ1 714 000 € #acDwl 707 200 € #aUl4v 715 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 168 m²

ARRAS (62000) • saint-michel

Étage 4e étage

Construction 2007

Copropriété 320 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement de standing d'une superficie de 168 m² Centre-ville Un bien d'exception au coeur d'Arras, offrant confort et prestige.Style : Penthouse haut de gamme. Emplacement Derni...

1 Rue Louis Legay 62000 Arras

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 715 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 048 €

Prix net vendeur 680 952 €

Frais de notaire +48 531 €

Émoluments 7 005 €

Droits & taxes 40 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 763 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 763 531 €

Capital à emprunter 763 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 126 €/mois	27 655 €/mois	766 584 €	79 407 €	3,15%
10 ans	6 699 €/mois	20 300 €/mois	803 880 €	116 703 €	3,20%
15 ans	4 845 €/mois	14 682 €/mois	872 100 €	184 923 €	3,30%
20 ans	3 950 €/mois	11 970 €/mois	948 000 €	260 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 422 €/mois	10 370 €/mois	1 026 600 €	339 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

22 176 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-3 210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 4p, ARRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aUl1J Actuel	715 000 €	-
#9TQZ1	714 000 €	-0,1%
#acDwl	707 200 €	-1,1%
#aUl4v	715 000 €	-

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T4 ARRAS	650 000 €	3 869 €	168 m²	4	Voir

2 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	48 Rue Saint Aubert	176 000 €	146 m²	1 205 €
26/04/2024	42 Bd Carnot	565 000 €	151 m²	3 742 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).