162 200 €
T6
103 m²
ARRAS
62000
-24%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 200 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ARRAS (62000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 985 €
Prix net vendeur
155 215 €
Frais de notaire
+12 471 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 671 €
Capital à emprunter
174 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 596 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARRAS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARRAS
1 324-1 474€
112j
1 517-1 667€
68j
1 621-1 771€
99j
1 799-1 949€
191j
1 950-2 100€
247j
2 074-2 224€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Platanes | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Pierre Corneille | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 16/04/2025 | 291 Rte De Bapaume | 110 775 € | 110 m² | 1 007 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 03/04/2025 | 24 Rue Noel Trannin | 359 590 € | 123 m² | 2 923 € |
| 03/04/2025 | 16 Rue De La Housse | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Palombes | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Alphonse Daudet | 175 300 € | 89 m² | 1 970 € |
| 17/03/2025 | 59 Av John F Kennedy | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue De Cambrai | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 27/02/2025 | 239 Av John F Kennedy | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |