157 500 €
T6
100 m²
DAINVILLE
62000
-26%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
TRAVAUX
DAINVILLE (62000)
Terrain
389 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAINVILLE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue D En Bas | 229 030 € | 120 m² | 1 909 € |
| 09/04/2025 | 11 All Philippe Lebon | 173 650 € | 80 m² | 2 171 € |
| 24/03/2025 | 50 Av Saint Exupery | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Francois Broussais | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Du London Scottish | 260 800 € | 80 m² | 3 260 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 129 405 € | 89 m² | 1 454 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Erables | 167 700 € | 90 m² | 1 863 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Descartes | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 84 m² | 11 905 € |
| 12/12/2024 | 5 Sq De La Tamise | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Paul Bourget | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 11/12/2024 | 10 Av Du Marechal Leclerc | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Du Moulin Jerome | 155 300 € | 80 m² | 1 941 € |
| 27/11/2024 | 160 Rue Calmette | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Condorcet | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |