159 000 €
T3
53 m²
ARREAU
65240
+13%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ARREAU (65240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 996 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARREAU ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rte De Lancon | 125 250 € | 41 m² | 3 055 € |
| 03/04/2025 | Rte De Lancon | 108 585 € | 38 m² | 2 858 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue De L Ahoues | 95 800 € | 46 m² | 2 083 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue De L Ahoues | 144 490 € | 57 m² | 2 535 € |
| 15/11/2024 | Rte De Lancon | 116 485 € | 38 m² | 3 065 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Grande Rue | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Grande Rue | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/10/2024 | Rte De Lancon | 106 650 € | 36 m² | 2 963 € |
| 21/09/2024 | 14 Rte De Lancon | 148 115 € | 60 m² | 2 469 € |
| 30/08/2024 | Rte De Lancon | 82 100 € | 36 m² | 2 281 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 131 550 € | 51 m² | 2 579 € |
| 05/07/2024 | 13 Pl De L Eglise | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue De L Ahoues | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 22/05/2024 | 9 Pl Des Deux Nestes | 114 500 € | 44 m² | 2 602 € |