238 000 €
T5
80 m²
ARSY
60190
+22%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ARSY (60190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 560 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSY ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARSY
|
239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACY LE PETIT
|
236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACY LE PETIT
|
236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
234 000 € | 2 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACHELLE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACHELLE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRESSONSACQ
|
228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
222 800 € | 2 652 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
221 900 € | 2 673 € | 83 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 108 Rue De Picardie | 321 950 € | 79 m² | 4 075 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue De Picardie | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 04/01/2024 | 74 Rue De Picardie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |