296 800 €
T5
117 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+1%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260) • Artannes-sur-Indre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 444 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 000 € | 2 323 € | 124 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 39 Av De La Vallee Du Lys | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Douves | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 112b Av De La Vallee Du Lys | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 17/03/2025 | 19 Les Brosseaux | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Marie Curie | 240 100 € | 103 m² | 2 331 € |
| 18/12/2024 | 135 Au Buis Des Ansaults | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 29/11/2024 | 9 Les Fourneaux | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Bol De Lait | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 19/09/2024 | 34b Rte De La Baudiniere | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 18/09/2024 | 16b Rte De La Baudiniere | 339 990 € | 129 m² | 2 636 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Elisabeth Badinter | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 14/08/2024 | 2 La Renaudiere | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Dolmen | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Du Dolmen | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue De La Fontaine Aux Meres | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |