795 500 €
T7
240 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+44%
vs marché
3 315
€/m²
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Créer un compte gratuit795 500 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 596 €
Prix net vendeur
764 904 €
Frais de notaire
+54 289 €
Émoluments
7 810 €
Droits & taxes
45 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 789 €
Capital à emprunter
849 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 157 €/mois | 30 779 €/mois | 853 188 € | 88 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 456 €/mois | 22 594 €/mois | 894 720 € | 129 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 970 740 € | 205 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 1 055 040 € | 290 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 1 142 400 € | 377 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
31 680 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-3 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/10/2024 | 1 La Grande Avaloux | 440 000 € | 254 m² | 1 732 € |
| 07/04/2023 | 3b Av Des Moulins | 170 000 € | 250 m² | 680 € |