474 500 €
T6
188 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+7%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 500 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 250 €
Prix net vendeur
456 250 €
Frais de notaire
+33 119 €
Émoluments
4 851 €
Droits & taxes
26 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 619 €
Capital à emprunter
507 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 509 712 € | 52 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 534 480 € | 77 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 579 780 € | 122 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 173 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
24 816 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 6 La Jaunaie | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 11/10/2023 | 1b Rue Du Dolmen | 291 500 € | 167 m² | 1 746 € |
| 18/07/2023 | 5157 Le Haut Village | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |