420 100 €
T6
165 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+8%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 100 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 158 €
Prix net vendeur
403 942 €
Frais de notaire
+29 531 €
Émoluments
4 349 €
Droits & taxes
23 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 631 €
Capital à emprunter
449 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 451 416 € | 46 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 473 400 € | 68 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
21 780 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 9 Les Fourneaux | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Fontaine Sainte | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |
| 26/04/2024 | 6 La Jaunaie | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 01/03/2024 | 2 Che Du Breuil | 381 000 € | 145 m² | 2 628 € |
| 11/10/2023 | 1b Rue Du Dolmen | 291 500 € | 167 m² | 1 746 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue Du Clos Bruneau | 97 250 € | 134 m² | 726 € |
| 18/07/2023 | 5157 Le Haut Village | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |
| 04/07/2023 | 32 Av Des Moulins | 269 000 € | 132 m² | 2 038 € |