205 879 €
T5
100 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
-18%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 879 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Terrain
525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 879 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 804 €
Prix net vendeur
196 075 €
Frais de notaire
+15 274 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 153 €
Capital à emprunter
221 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 763 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 200 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTS
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 39 Av De La Vallee Du Lys | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Douves | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 112b Av De La Vallee Du Lys | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Marie Curie | 240 100 € | 103 m² | 2 331 € |
| 18/12/2024 | 135 Au Buis Des Ansaults | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 12/11/2024 | 37 Rue De L Alouette | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Bol De Lait | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 19/09/2024 | 34b Rte De La Baudiniere | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Elisabeth Badinter | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 14/08/2024 | 2 La Renaudiere | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Dolmen | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 13/06/2024 | 16 Les Mattes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Sarments | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue De La Fontaine Aux Meres | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 16/04/2024 | 17 Rue Des Vignes | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |