290 493 €
T4
90 m²
ARTHON EN RETZ
44320
+15%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 493 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARTHON EN RETZ (44320)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 833 €
Prix net vendeur
276 660 €
Frais de notaire
+20 801 €
Émoluments
3 129 €
Droits & taxes
16 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 294 €
Capital à emprunter
311 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 47 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTHON EN RETZ ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTHON EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 450 € | 3 036 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8b Rue Du Moulin | 112 500 € | 78 m² | 1 442 € |
| 06/06/2025 | 22a Rue De Saint Hilaire | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 30/04/2025 | 4c Imp De La Croix | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Moissonneurs | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Copres | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Konrad Adenauer | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 04/03/2025 | 31 Rue Du Breil | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Du Breil | 353 500 € | 106 m² | 3 335 € |
| 31/01/2025 | 8 Che Vignerie | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Taille Motte | 342 200 € | 109 m² | 3 139 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Vignes D Hivert | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 27/12/2024 | 5509 Les Brosses | 211 100 € | 100 m² | 2 111 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Des Orvaults | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue D'arthon La Sicaudais | 199 900 € | 104 m² | 1 922 € |