236 000 €
T3
63 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+1%
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 316 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av De Techeney | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/05/2025 | 9002 Rue De Fontaudin | 720 000 € | 50 m² | 14 400 € |
| 27/03/2025 | 103 Rue Des Tourterelles | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Des Chardonnerets | 256 540 € | 80 m² | 3 207 € |
| 17/12/2024 | 5 Av De Techeney | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jean Baptiste Charcot | 276 370 € | 80 m² | 3 455 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue De La Courrege | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 27/11/2024 | 23 Av Desclaux | 302 000 € | 81 m² | 3 728 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Verdot | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 23/08/2024 | 22 Av De La Vigne | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |
| 11/07/2024 | 17 Av Du Peyrou | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 05/07/2024 | 45 Rue Maurice Utrillo | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 25/06/2024 | 306 Meynot | 800 000 € | 62 m² | 12 903 € |
| 08/12/2023 | 7 Av Du Peyrou | 342 500 € | 77 m² | 4 448 € |
| 23/11/2023 | 47 Rue Aime Cesaire | 223 000 € | 66 m² | 3 379 € |