249 900 €
T3
68 m²
FARGUES ST HILAIRE
33370
+14%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
FARGUES ST HILAIRE (33370)
Terrain
1 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 976 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FARGUES ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
249 900 € | 3 675 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
249 900 € | 3 675 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
249 900 € | 3 675 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
249 900 € | 3 675 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
249 900 € | 3 675 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
254 880 € | 3 590 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
257 738 € | 4 091 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
257 738 € | 4 091 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 207 Les Bons Enfants-sud | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 280 Musset | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 28/02/2025 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 27/12/2024 | 7 Lot Le Bocage | 327 220 € | 88 m² | 3 718 € |
| 29/11/2024 | 320 Galerie-ouest | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 08/08/2024 | 298 La Tuilliere | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 14/06/2024 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 245 200 € | 66 m² | 3 715 € |
| 15/03/2024 | 55 Av De Lignan | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 15/03/2024 | 74 Av De L Entre Deux Mers | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 22/02/2024 | 1 Rte De La Tuilliere | 157 900 € | 75 m² | 2 105 € |
| 27/12/2023 | 179 Galerie-ouest | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 01/12/2023 | 19 Rte De La Tuilliere | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 15/09/2023 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 210 400 € | 67 m² | 3 140 € |
| 13/07/2023 | 69 Av De L Entre Deux Mers | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 10/07/2023 | 31 Sainte-raphine | 3 488 650 € | 54 m² | 64 605 € |