179 000 €
T3
61 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
-7%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 052 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T3 POMPIGNAC
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T3 POMPIGNAC
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T3 YVRAC
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Av De Techeney | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue Pina Bausch | 147 500 € | 44 m² | 3 352 € |
| 12/03/2025 | 16 Av Du Perigord | 121 700 € | 42 m² | 2 898 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Pina Bausch | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Pina Bausch | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 18/02/2025 | 26 Av Du Mirail | 133 100 € | 43 m² | 3 095 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Pina Bausch | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Pina Bausch | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 09/12/2024 | 48 Av De L Eglise Romane | 186 500 € | 62 m² | 3 008 € |
| 03/12/2024 | 63 Bd De Feydeau | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 25/11/2024 | 26 Av Du Mirail | 116 000 € | 41 m² | 2 829 € |
| 13/11/2024 | 16 Av Du Mirail | 197 450 € | 81 m² | 2 438 € |
| 08/10/2024 | 33 Av De Techeney | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 17/09/2024 | 1 All Louise Bourgeois | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 03/09/2024 | 33 Av De Techeney | 206 500 € | 65 m² | 3 177 € |