442 186 €
T5
128 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+3%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 186 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
Terrain
738 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 186 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 042 €
Prix net vendeur
423 144 €
Frais de notaire
+30 848 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 034 €
Capital à emprunter
473 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 474 936 € | 49 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 498 000 € | 72 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 540 360 € | 114 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 161 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 210 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
16 896 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRESSES
|
441 000 € | 3 585 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
441 000 € | 3 585 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
441 000 € | 3 585 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
445 000 € | 2 834 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRESSES
|
445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
438 000 € | 2 920 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
438 000 € | 2 920 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 3 271 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 3 271 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Chevreuils | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Charles Perrault | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 13/01/2025 | 33 Rue De Fontaudin | 331 000 € | 138 m² | 2 399 € |
| 06/01/2025 | 38 All Des Vendangeurs | 475 250 € | 138 m² | 3 444 € |
| 04/12/2024 | 23 All Bel Air | 338 100 € | 136 m² | 2 486 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue D Alsace | 286 408 € | 121 m² | 2 367 € |
| 14/11/2024 | 5 Av De La Source | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 23/10/2024 | 9 Bd De Feydeau | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De St-emilion | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 30/08/2024 | 40 Av De L Eglise Romane | 508 500 € | 148 m² | 3 436 € |
| 10/07/2024 | 8 Av De Lestrille | 558 140 € | 147 m² | 3 797 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Muscadelle | 420 899 € | 150 m² | 2 806 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 328 100 € | 105 m² | 3 125 € |
| 10/01/2024 | 2 Haut-chey | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 15/12/2023 | 4 All Berthie Albrecht | 392 000 € | 119 m² | 3 294 € |